Quer comprar imóvel em leilão? Confira dicas essenciais sobre leitura de edital, cálculo de custos e segurança jurídica para garantir um investimento lucrativo.
Comprar um imóvel em leilão deixou de ser um mistério reservado a investidores experientes e passou a ser uma oportunidade acessível para quem busca boas condições de preço, segurança jurídica e potencial de valorização.
Conforme o leiloeiro Rogério Menezes, que atua há 36 anos no setor, a combinação entre tecnologia e transparência transformou o perfil dos compradores. Hoje, qualquer pessoa pode participar de um leilão imobiliário com segurança. O segredo é estudar bem o edital, avaliar os riscos e contar com orientação profissional.
A seguir, o leiloeiro lista dicas práticas para quem quer investir na compra de um imóvel em leilão:
Leia o edital com atenção
O edital é o documento mais importante do leilão. Ele traz informações sobre o imóvel, o estado de ocupação, débitos, forma de pagamento e prazos. Nunca dê um lance sem ler o edital na íntegra. É ali que estão os detalhes que determinam se o investimento vale a pena.
Verifique a matrícula e a documentação
Antes de investir, verifique o site do leiloeiro para obter mais informações dos imóveis e certidões. Isso permite identificar penhoras, hipotecas ou disputas judiciais. É uma forma simples de evitar surpresas jurídicas e garantir que a compra será segura.
Calcule todos os custos
Além do valor do lance, o comprador deve incluir no planejamento as taxas administrativas, o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), custas de cartório e eventuais reformas. Mesmo com esses custos adicionais, o desconto final costuma ser expressivo — chegando a 40% em relação ao preço de mercado.
Avalie o estado físico do imóvel
Se possível, visite o local ou analise fotos e laudos disponíveis na plataforma. Caso o imóvel esteja ocupado, é importante saber o procedimento para desocupação. Alguns imóveis já estão prontos para morar, outros exigem regularização. Planejamento é essencial.
Participe de leilões oficiais e auditados
Prefira plataformas digitais reconhecidas e leiloeiros registrados em junta comercial. O mercado está cada vez mais profissional e fiscalizado. Leilões oficiais garantem transparência, documentação correta e lisura nas transações.
Defina um limite de lance e mantenha a disciplina
O entusiasmo do momento pode levar a arremates por valores acima do previsto. O ideal é definir um teto antes da disputa. Comprar em leilão é investimento racional, não emocional. O foco deve ser a rentabilidade e o equilíbrio financeiro.
Conte com assessoria jurídica e imobiliária
Contar com um advogado ou corretor especializado ajuda a interpretar o edital e verificar a documentação. É um custo pequeno diante da segurança que traz. Uma assessoria evita erros e agiliza a posse do imóvel.
Um mercado em expansão
Leilão é oportunidade com propósito. Quem se informa, pesquisa e planeja, consegue comprar com segurança e multiplicar o valor do investimento em poucos anos.
Fonte: Correio Braziliense – Por Sarah Monteiro
Este artigo apresenta informações gerais e não constitui orientação jurídica. Para minimizar riscos e obter informações específicas para o seu caso, busque sempre a orientação e assessoria de um advogado especializado.